上海貨運(yùn)豪宅稅甚至房產(chǎn)稅符合房地產(chǎn)的調(diào)控方向

發(fā)布于:2012/4/12  來(lái)源：m.niboeye.cn  點(diǎn)擊次數(shù)：

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總經(jīng)濟(jì)師呂洪清4月10日透露，廣東正在研究將目前房地產(chǎn)稅收主要從交易環(huán)節(jié)征收改為主要從保有環(huán)節(jié)征收，增加房屋持有成本，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。

此前的3月23日，深圳有關(guān)部門文件首次提出， 上海貨運(yùn)今年將推進(jìn)別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。

全國(guó)兩會(huì)期間，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人明確表示，將適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。

深圳尚無(wú)自主稅改權(quán)

3月23日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)提出，研究對(duì)普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實(shí)施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策；對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。這句話被業(yè)內(nèi)解讀為深圳將開征豪宅稅。

對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒4月6日接受采訪表示，《計(jì)劃》所提出的“豪宅稅收改革”屬于探討和研究層面，而有關(guān)推進(jìn)“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質(zhì)，深圳并沒有自主開展稅制改革的權(quán)力。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)吳志輝認(rèn)為，從持有征稅環(huán)節(jié)來(lái)看， 上海貨運(yùn)豪宅稅甚至房產(chǎn)稅符合房地產(chǎn)的調(diào)控方向，這是一個(gè)大的趨勢(shì)。

市場(chǎng)的期待并不止于此。“從去年11月開始，政府便通過各類渠道對(duì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍頻繁吹風(fēng)。”民生證券分析師肖肖預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)年內(nèi)或擴(kuò)至深圳、廣州、北京，短期內(nèi)房產(chǎn)稅可能仍將與限購(gòu)并行。 

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深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在傳遞出這樣一個(gè)信號(hào)， 上海貨運(yùn)希望將調(diào)控政策更加細(xì)化，避開“一刀切”的做法。調(diào)控政策的根本目的是抑制投資投機(jī)型的購(gòu)房需求，而以前的某些政策或多或少起到了“殺錯(cuò)良民”的負(fù)面效果，比如限購(gòu)對(duì)于剛需的誤傷很明顯