上海物流公司單套建筑面積在144平方米以下
發布于:2012/4/12 來源：m.niboeye.cn 點擊次數：在交易環節，目前深圳豪宅的契稅為3%，是普通住宅的兩倍。深圳業內人士認為，提高交易環節的稅率不太可能，保有環節則可能會出現一些新動向。
上海應稅住房的房產稅，暫按市場交易價的70%繳納，稅率0.6%和0.4%，上海物流公司應稅住房按面積和價格雙重標準計算，僅針對房產稅出臺后的新增房源征收，不涉及存量房。
重慶的細則是，獨棟別墅不論存量新增與否都要征收，高檔房(高于市價兩倍)僅針對新增房源征收，計稅價格為市場交易價，稅率為平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。
深圳的“豪宅稅”是否參照上述兩個城市的標準來制定，目前并未確定。據接近深圳市國土委的業內人士透露，目前征收細則仍在研究中，做一些前期的調研和準備，具體什么時間推出要看高層決策。
目前深圳普通住宅的標準為：住宅小區建筑容積率在1.0以上，上海物流公司單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。高于以上標準的即為“非普通住宅”，即俗稱的“豪宅”。
“如果要在保有環節征稅，需要對征稅對象更加明確”。玉家雄認為，應從戶型、總面積、價格(與同區單價相比)這些因素來界定豪宅，調控需要更加細化。
至于是否對存量房進行征收？肖肖認為，深圳房地產市場化程度較高，房屋權屬關系相對不是很復雜，二手房市場也相對成熟，在深圳開展存量房屋征稅試點的概率較高。
深圳豪宅降價明顯
吳志輝認為，豪宅稅是開征房產稅的先兆。現階段，上海物流公司對于大戶型、改善性居住的業主來說，還是要做好征收豪宅稅的一個心理準備。
