上海至自貢專線 頂級(jí)別墅將在2012年開售，“單棟銷售目標(biāo)將在1億元之上”。
發(fā)布于:2012/4/5 來源：m.niboeye.cn 點(diǎn)擊次數(shù)：該項(xiàng)目正式動(dòng)工前夕，新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事雷霆稱項(xiàng)目中有近1
0棟臨江頂級(jí)別墅將在2012年開售，“單棟銷售目標(biāo)將在1億元之上”。
可是，新黃浦的頂級(jí)豪宅進(jìn)程未能如預(yù)期般順利。隨后因上海世博會(huì)的舉行，濱江凱旋門所在位置正好處于世博會(huì)工地控制范圍之內(nèi)，直到世博會(huì)結(jié)束，項(xiàng)目才得以真正全速開工。隨之而來的是房地產(chǎn)調(diào)控加碼。
作為最具典型性的上海豪宅項(xiàng)目，濱江凱旋門成為了政府“關(guān)注”的重點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)報(bào)告分析稱，濱江凱旋門之所以不斷延遲開盤，主要因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)高壓，項(xiàng)目由于定價(jià)過高，預(yù)售證遲遲未能批下。
新鴻基不僅有著推盤計(jì)劃被打亂的無奈，還遭受外界對(duì)其“囤地式開發(fā)”的質(zhì)疑和指責(zé)。
資料顯示，濱江凱旋門住宅區(qū)沿浦明路往西南黃浦江畔成“長(zhǎng)廊排列”，建筑群組主要分為三大區(qū)片，由高層公寓式辦公樓、商業(yè)、高層住宅以及低層住宅建筑群組成。
有分析認(rèn)為，凱旋門項(xiàng)目如果按正常施工流程，在2007年竣工銷售，
那么每平方米售價(jià)應(yīng)在10萬元左右，與2萬元/平方米的樓板價(jià)相比，已經(jīng)獲利許多。時(shí)至今日，凱旋門16萬元/平方米的開盤均價(jià)，讓新鴻基7年時(shí)間坐收8倍溢價(jià)。
然而，新鴻基沒有料到的是，不斷延遲開盤的背后，是上海高端住宅市場(chǎng)的成交僵局。據(jù)中房信集團(tuán)1月份發(fā)布的報(bào)告稱，在2011年全上海共成交72套均價(jià)10萬元/平方米以上的房源中，緊鄰濱江凱旋門的湯臣一品僅僅成交6套。過去6年，湯臣一品只賣出100多套公寓，僅占供應(yīng)總量的兩成多
